前天晚上副總理的一則關(guān)于“保障性住房要實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易”的話應(yīng)該刷爆大家朋友圈了；

對(duì)保障房不得上市交易這一點(diǎn)，特別牽動(dòng)我們安居房輪候庫(kù)和可售人才房群體的心，一大早，首輪哥的文章評(píng)論區(qū)和私信很多問(wèn)對(duì)我們深圳安居房和可售人才房的影響；

這里首輪哥發(fā)表下個(gè)人意見(jiàn)，統(tǒng)一回復(fù)下大家最關(guān)心的幾個(gè)點(diǎn)，供大家參考：

從文章全文不難看出：對(duì)保障房不得上市交易，是針對(duì)規(guī)劃的未來(lái)建設(shè)的保障房，并不是針對(duì)以前供應(yīng)的那些保障房；

對(duì)之前已經(jīng)賣了的保障房和正在按老政策賣的保障房（在深圳就是安居房和可售人才房），還能申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)嗎？

按照我們政策執(zhí)行的一慣性，大概率是老房老政策，新房新政策；

對(duì)深圳來(lái)說(shuō)就是：深圳之前性質(zhì)為安居房的，買房10年后都是可以按照相關(guān)政策，申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)的；

據(jù)首輪哥了解：安居房和人才房取得完全產(chǎn)權(quán)的政策是一樣的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，10年后可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)，但目前具體細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)。所以 (取得完全產(chǎn)權(quán)后能不能上市交易)這個(gè)問(wèn)題暫時(shí)沒(méi)有答案，首輪哥也會(huì)持續(xù)關(guān)注，有新消息會(huì)及時(shí)更新；

01

對(duì)深圳安居房的影響

結(jié)論：沒(méi)任何影響

據(jù)自2011年6月1日開(kāi)始施行的《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，也就是著名的深圳市人民政府令（第228號(hào)）：

明文規(guī)定：簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)；

意思就是:簽訂買賣合同10年后,可以申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)，至于怎么申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)的政策規(guī)定，目前還沒(méi)有公布（據(jù)首輪哥了解，將在今年公布）；

展開(kāi)全文

參考官方文件鏈接：

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2531318.html

在最新配售的深圳安居房項(xiàng)目-帆灣海寓的售房說(shuō)明書(shū)中，關(guān)于安居房產(chǎn)權(quán)也明確說(shuō)明：自買賣合同簽訂之日起滿十年的，可按照屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定向住房保障部門繳納土地及房產(chǎn)增值收益等價(jià)款后，申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)；

參考官方文件：帆灣海寓項(xiàng)目安居型商品房售房說(shuō)明書(shū)

文件獲取地址：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_10763900.html

之前在深圳共產(chǎn)房意見(jiàn)采納文件里，采納了關(guān)于深圳安居房同樣納入封閉流轉(zhuǎn)的意見(jiàn)，明確將在封閉流轉(zhuǎn)辦法中明確，不過(guò)目前封閉流轉(zhuǎn)辦法還在制定中；

首輪哥個(gè)人推測(cè)，封閉流轉(zhuǎn)辦法會(huì)不止涉及到深圳共有產(chǎn)權(quán)房具體如何封閉流轉(zhuǎn)，也會(huì)涉及到深圳安居房；

不過(guò)深圳安居房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，確實(shí)是封閉流轉(zhuǎn)：

在買了深圳安居房未取得完全產(chǎn)權(quán)前，出現(xiàn)二十七條這5種情況，在10年內(nèi)住建局原價(jià)回購(gòu)（虧銀行貸款利息和裝修費(fèi)），超10年回購(gòu)還得多虧折舊費(fèi)；

住建局回購(gòu)后，在集齊一定數(shù)量的安居房后，會(huì)發(fā)配售通告，讓符合安居房條件的家庭，也就是安居房輪候庫(kù)家庭再來(lái)認(rèn)購(gòu)；

所以即使封閉流轉(zhuǎn)辦法出來(lái)，涉及到深圳安居房也只是未取得完全產(chǎn)權(quán)前的封閉流轉(zhuǎn)，而不是一直封閉流轉(zhuǎn)；

參考文件：

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)采納情況匯總表

深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2531318.html

02

可售人才房影響

結(jié)論：參考深圳安居房，沒(méi)任何影響

深圳可售人才房在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的是安居型商品房，相關(guān)產(chǎn)權(quán)限制及未來(lái)完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)參考深圳安居房即可；

引用文件：云海灣花園項(xiàng)目售房說(shuō)明書(shū)

網(wǎng)址：

http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_10816479.html

03

深圳共有產(chǎn)權(quán)房

深圳共有產(chǎn)權(quán)房本身就是封閉流轉(zhuǎn)的，所以沒(méi)有什么好說(shuō)的，可以看下首輪哥之前的政策解讀

關(guān)于深圳共有產(chǎn)權(quán)房政策這十個(gè)問(wèn)題解答匯總，建議轉(zhuǎn)發(fā)收藏

官方政策網(wǎng)址：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_10691012.html