按照房產余值征稅的，稱為從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納扣除比例由省自治區(qū)直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅。

1按房產原值一次減除30%后的余值計算其計算公式為年應納稅額=房產賬面原值×130%×12 2按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率l2%以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如。

此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯天橋水箱冷暖氣設備中央空調下水道消防設施等按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)需要從租計征是按房產的租金收入。

旅店出租客房適用哪一種計稅依據(jù)？由于深圳市對企業(yè)的房產不論其用途，一律按房產原值計算繳納房產稅，旅店屬企業(yè)，因此旅店的房產，不論用作客房出租，還是用作餐廳辦公宿舍等，一律以房產原值為計稅論據(jù)，按照房產原值的70。

法律主觀土地價值必須計入房產原值繳納房產稅財稅2010121號文件規(guī)定無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產原值繳納房產稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發(fā)費用實際工作中，需注意掌握以下幾個問題一。

其中，供熱衛(wèi)生通風等方面的內容，納稅人對原有房屋進行改建擴建時，應當按其原價予以增加2從租征收按房屋租金所得征收的，叫做從租征收房屋租賃，以房屋租金所得作為納稅基礎房產稅計稅原值有什么用1凡。

2計入房產原值的地價以歷史成本為準納稅人在會計核算時已對地價進行攤銷的，在確定房產稅計稅原值時，已按規(guī)定分期攤銷價值不得扣減地價 3有的省市規(guī)定，納稅人自建的房產所占用的土地是以租入方式取得國有土地。

主要有暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建擴建的，要相應增加房屋的原值 2從租計征 按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù) 房產稅暫行條例 第三。